鳥栖市・佐賀市・武雄市の賃貸メゾネットアパートは　Dand Ｉ

  

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ちょ～ご無沙汰です。  

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どーもー

DandI himekata の大家
チョビッさんで～す

おかげ様で　このアパート
皆さんからの評判も上々です（感謝）


1年前は初めてのアパート取得という事で
鳥栖市姫方に土地を買い、良い物を安く建てるを合言葉に
色んな人に迷惑をかけながらも　協力してもらい
常に清水の舞台から飛び降りる感覚でした

判んない事だらけのスタートでしたが
素晴らしいメンターT氏との出会いや、喧嘩しながらもサポートしてくれる仲間、
お金の借り方など指導してくれるチョットはげてるおっさん
まだ頑張れと言いますかって位突き詰めて行った工務店の社長　　などなど

沢山の人達のおかげで出来上がった物件でした。

管理S君の働きや不動産屋さんの仲介のおかげで、完成と共に即満室
ホント感謝感謝です。



満室になって以来、次なるステップの勉強（情報収集）に全力を上げて取り組んでます
（前向きな行動力が唯一の武器です）

今年も新築物件を！　と思いましたが
手持ちの資金は結構減少、himekataを建てて間もないため
金融機関さんも2棟目は何年か経ってから考えましょうとの事


ダメだ！　
情報収集をしっかりやり、攻める時はイッキに行かないと
コレが商売の鉄則ですよね！
（銀行・信組・信金　色んな金融機関にもチャレンジあるのみ！）

という事で　人・物・金・情報　をしっかり認識し
自分に合った方向性を導きたいです。

考え方が固まったら報告しますね～ェ



只今、パソコンの前は資料の山です
今後に向けた第二創業補助金の申請について考えてます
頭悪いのに頭を使う　うゥ～イライラする～ぅ

ではまた　





  

チョ〜〜〜u  ！！ 
久し振りの更新です

御無沙汰してますチョビッさんです



早いもんで気付けば世間は梅雨ですね~
毎日蒸し蒸し かったるいっす！

トコロで
何故このブログが2ヶ月動かなかったかと言うと

ズバリ！
南の島で水着のギャルに囲まれて2ヶ月間のバカンスへ
行ってたとか、行ってなかったとか  
なんてね〜ェ


ホントはふつ〜に仕事して、
火・木の夜は息子達のサッカー観戦、
たまに夜な夜な青年部活動に励み、
夜はプッシュッと缶ビール
ク～～～ゥ！　たまんね～！

って事で
いつもの平凡な生活を淡々と過ごしてました。


じゃ〜 ブログ更新しろよっ！   　 って言われそうデスけど…(ｰ ｰ;)
って言うか　数人しか居ない数少ない友達には言われてましたけど・・・
（チョビッさん保育園の頃から友達が少ないんです・・・）


では何で？   と言うと


チョビッさんの相棒 T子 が体調不良の為
長期休暇(バイトなんですけどね)

PC担当の T子が居ないとなると PC 関係は完全にストップ！
T子が事務所に居ないと、日常業務に専念してしまい
新たな取り組みも全然進まないまま・・・

このままではDandI の事業の進展が　はかどらないまま・・・

どうしよう～　・・・




どうしよう～　・・・・






どうしよう～　・・・・




しか～し！
だいじょう～ぶ！！
T子から体調回復の連絡あり
遂に明日の土曜日からDandI 事務所へ復帰！
明日から、再度　僕らのDandI 計画が
着実に進んで行きますよ～ぉ（楽しみ楽しみ）
ではまた




T子へ
ゆっくり楽しく DandI コレからもヨロシクね！








  

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チョビットおっさん事
ちょびっさんです


やりました～
ついに満室経営スタートです





入居して頂いてます皆様
入居者様を紹介して頂いた不動産会社の皆様
差別化の為に御尽力頂いた
くが工務店様・風土プラン設計様・品川デザイン様
大家業のノウハウを叩き込んで頂いた田中様
その他色んな分野の沢山の皆さんにお世話になりながら
一年前より進めてまいりましたが
自分の力（能力）は微々たる物ですね
今回の事業でつくづく感じる一年でした

声を大にして感謝申し上げます

ありがとうございました
今後ともお世話になりますので
皆さんよろしくねっ！

ＤandⅠhimekata
名前の通り
DとI　（で～and あい）
皆様との出会いに感謝です
そして
コレからの出会いが楽しみです

スタッフブログ（大家3号）も更新してます











  

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どもチョビッさんです

先日、僕が師と仰ぐT氏とうちの嫁の3人で九州大家の会の
勉強会（50名程）＆懇親会（80名近く）が熊本であり出かけました
次の日が日曜日でしたがT氏も僕ら夫妻も
朝から仕事と言う事でその日の内に帰宅
かなり遅い時間になってました。

当日の午前中は、僕ら夫婦はDandⅠhimekata の徹底した掃除と
展示室の飾り付けをし　午前中仕事だったT氏はお昼に姫方町へ
熊本まではT氏の愛車　ポルシェに3人で乗り出発しました
（熊本の懇親会で誰かが言ってましたけど
　佐賀ナンバーのポルシェは超貴重らしいですよ）

車に疎い僕ら夫婦は始めて乗るポルシェに感動＆興奮し
狭い後部座席で
嫁は　ジュッ！っとなって乗ってました・・・

【数日前の嫁】
（嫁）　　ど～する？
（チョ）　何が～？
（嫁）　　洋服かわんばポルシェに乗られん・・・
（チョ）　服は何でもよかやん・・・ポルシェ用の服とか無いやろ
（嫁）　　ポルシェに乗るとやけん・ポルシェ用の服買わんばさ
（チョ）　ポルシェ用の服って何処に売ってあると？
（嫁）　　ポルシェ用の服って言うくらいやから、高そうな店じゃない
（チョ）　いつものファッションセンターしまむらでいいんじゃない
（嫁）　　ヤバイ・・・ポルシェ用の服売ってある店に行くための服買わんといけん
　　　　　
（チョ）　・ ・ ・　何着買うきや・・・

DandⅠhimekata を12時30分に出発し32分には高速へ乗り
（たったの2分で鳥栖インターに～便利なアパートです）
チョット宣伝を交えてる間に熊本まであっという間でした

勉強会会場は新築物件の見学会もあり沢山の大家さんたちが
駐車場にいらしてました
そこに颯爽と入る佐賀ナンバーのポルシェ・・・　カッコイイ！

到着してドアが開き
中から出てきたのはT氏とポルシェ用の服を着せられた僕
そしてポルシェ用の服を着て　『ジュッ！』 となってた嫁が
腰が痛そうに降りて来ました

T氏を乗せて　うちのファミリーカーで行けば良いものを
ポルシェに乗りたい嫁でした
『チャンチャン』



久しぶりに長くなりましたが
今日の本題

壁を考えるです

　　が

只今3時55分　寝ます
次回から　DandⅠhimekata の拘りに付いて
書いていきますね
では



若い大工さんが頑張ってますよ~




  

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チョット間が開きました
DandⅠhimekata の完成間近
と言う事で朝から晩まで現場に張り付く
今日この頃でした
10戸中2戸が本契約
10戸中3戸が契約寸前
残り5戸となってますの
鳥栖に転勤の方はお早めに御検討くださいね

と言う事で
お世話になりますチョビッさんです


大家になって色んな手続きをするために
役所に何回も何回も通いました
（まだ大家さんになってないですよね）

何回も通ってたら図々しくもなりますね
役所の若い人と話して一人暮しです
とか聞いたら　入居募集チラシを何人かの
職員さんに配ってきましたよ（テヘ）

鳥栖市役所に行くたび考えさせられる事
そうコレです


自転車小屋
入居される方は自転車も持って来るんでしょうかね？
単身用と言う事で家族で入居じゃないですから
自転車は考えてなかったのですが
チョット不親切かな～　　なんて思ってます
しかし　先立つ物が～ぁ


予算に入れてなかったんで結構な出費になりますが
入居者の方が雨ざらしの自転車を悲しそうに見つめる姿を
思い浮かべたら・・・　うっ・・・

やっぱ
もうチョット考えます（テヘッ）



ここには
鳥栖市民に役立つ人が居そうな看板ですね～ェ




流石は鳥栖市です
自販機もサガン鳥栖ですね
今年も開幕間近！
チョビッさん今年は姫方を拠点に
ベアスタホームゲーム
フル参戦を目指します！


ではまた















  

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どもチョビッさんです


新年会・新年会・新年会・・・・
あ～っ　しんどいっ

土曜日は今年5回目の新年会でした
残すはあと2回です（２月なのに新年会？）
僕　お酒は好きなんで良いんですが
問題なのが　お酒が弱い事ですね

（突然ですが小話をひとつ）
チョビッさん酔ったら凄いんです！
人から酔うとどうなるのって
よく聞かれるんですけど

チョビッさん　

酔ったら

顔が

顔が

真っ赤でェ～す　　

（殆どの人がそうでしょうねーェ　ヾ(- -；)）

つっこみテンション低っ！
お前は低気圧かって！(｀Д´)

（多分そこは　低血圧かって方がベターでしょうねーェ　ヾ(- -；)）



さてさて
今日も全然面白くも無い
前置きはさておきまして



コレです　　　　電信柱！　略して電柱

現場の入り口には立派な電信柱が
シンボルツリー並みの風格で
皆さんをお待ちしてますよ～




この方は九州電力から打合せを委託されてる方です
何処に立てるかを雨の中2時間くらい話し合いました
その前に車の出入りを考慮するべく
敷地へ車で入ったり出たりを何十回も繰り返し
入居者様の邪魔にならない様　いっぱい考えました
しかし　それだけではなく
散歩中の犬がどの角度でオシッコ掛けるかとか
酔っ払いのおっさんが深夜に帰宅中
奥さんと間違えて電柱に謝ったりしてる光景などなど
色んな角度から検討してますので
ベストポジションに選択できたと思います





取り付けの時はチョビッさん現場に居ませんので
九電さんが間違わない様キッチリ計って書き込んでます
（細かい男は嫌いですか～？('-'*)）





奥にいらっしゃるのは
くが工務店のＮ島さんですよ～
一見怖いんですけど笑顔が可愛い人ですねー

そのＮ島さんに下水道の管の場所など
九電さんが気が付かなかった事など
沢山アドバイスを頂きホント助かりました（感謝）




そして真新しい電信柱の横に在る看板



そうコレ

くが工務店の　オシャレ看板です

シングル伊豆タバスコ
シングルの人は伊豆温泉に行き
タバスコを買いなさいという意味

違う違う・・・　間違えました・・・
シンプル イズ ベスト
くが工務店の看板同様
ＤandⅠhimekataは
シンプルな住まいを提案します
シンプルなカッコ良さ！
２月の中旬には室内が見れますので
物件を探してる皆さん
他で決める前に一回見といてくださいね～


（今日のオチ）
シングル居んhimekata です
























  

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ど～も～
チョビッさんで～す


現場に行ってみたら
外壁（サイディング）が張りあがってました
まだ足場が架かってるんで仕上がり感が伝わりませんが
雰囲気はでてますよね～
自分なりにはイイ感じです
（チョべりぐ～　古っ！）







天気が良いと建物の色合いが鮮やかですね





お隣の亀の井ホテルさんの駐車場からパシャリ

亀の井ホテルさんの1Fには
お手頃価格でバラエティ豊かなお料理を
お腹いっぱい楽しめるビュッフェレストラン
「SHIDAKA」が併設されてて
和食・洋食・中華の料理がバイキング形式で
食べ放題しかもソフトドリンクが飲み放題です

こんだけ揃って　な・なんと　880円
（食べ放題でこのお値段　メッチャ安いぜ！）

それだけじゃなく
僕の大好きな飲み放題
これまた　なんと
９８０円の追加でアルコールが飲み放題となりま～す
ビールが大好きな
チョビッさんもチョクチョク利用させて頂いてますよ
（文章は亀の井さんのHPから一部引用させて頂いてます）



北面もサイディングが張れてますね～
こちらもイイ感じ！



ではまた
次回は電信柱について





  

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おはようございます
新米大家の
チョビッさんです
（入居者様募集中です）



昨日　軽トラックで現場に来ました
打合せが終わってから
車に乗ろうとした時
何だか前輪のタイヤの空気が減ってる！
ま・まさか！
パンク？

クッソー！（下品な表現）
現場の駐車場は何が落ちてるか分かんないんで
何時も気を付けてはいたんですが・・・
釘かなんか刺さってんのかな～ぁ

なんて事思いながら
ゆっくりゆっくり　現場近くのガソリンスタンドへ直行
車で2分の所に大き目のスタンドが有り助かりました
（入居者の皆さん姫方町は便利ですよ～）

GSのお兄さんにパンクしてますか？って聞いた所
釘が刺さってのパンクじゃなく
タイヤの劣化による空気の減少ですって・・・
？
タイヤが磨耗して空気が抜けて行ってるらしいですね
このあと高速で移動なんですけど・・・
怖いですね～ェ

結局　前輪2本交換して真っ黒になってる
オイルも交換してもらいました
（チョビッさん車には　トンと疎くて困ってます・・・）

釘が刺さってるって　勝手な思い込み
現場のせいになんかして・・・
ごめんなさい久我社長ぉ



そう言えば工事中の現場駐車場では
大工さん達が曜日を決めて
清掃活動されてました
こまめな気遣い
　　恐るべし！くが工務店


久我社長の　こまめな気遣いのもう一つがコレ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　

何の変わりも無い何時もの現場です
もうチョット引いて見てみましょう


　　　　　　　　　　　　　　　　　


何だこのプラカード？
甲子園でもあるまいし・・・
もうチョット近づいて見てみましょう


　　　　　　　　　　　　　　　　　


？？？　何？
向こう側になんか書いてあんのかな？
前に廻って見てみましょう～


　　　　　　　　　　　　　　　　　


でかっ！
バランス合ってないし
左折禁止って！！
メッチャ手書きで書いてありますよ～
しかも手作り感満載ですね～ぇ

ここは一通でもないし何で左折禁止なんだろうと想い
久我社長に聞いちゃいました

チョ　：　コレなんですか？
社長：　左折禁止です
チョ　：　書いてますモンね～ェ　判りますけど何でですか？
社長：　左は住宅街が在るでしょう～　近隣の方に少しでも
　　　　　迷惑かかんない様にしないとですね～
チョ　：　流石！


（この会話でチョビッさんが感じたこと）
看板に対しての字の大きさが久我社長の気遣いを表してる！
溢れんばかりの　字の太さ！　＝　現場に対する心配り！


DandⅠhimekataに入居されるみなさ～ん
近隣の方へも気配りする工務店が建てたアパート
きっと満足していただけると思いますよ
（注：コスパ的な満足度ですのであしからず）


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どもども
ちょびっとおっさん事

チョビッさんです
（新米大家）

昨日は新年会でかなり飲みましたんで
二日酔いです
よって
文字の打ち間違えが多々有ると思いますが
ご勘弁ください

しかし飲み放題ってシステムは良いですね～
気兼ね無く生ビールの御代わりが言えますし
日本酒に変えても良いし
普段じゃ頼まないウメッシュなんかも
試せますしね～
時間が短いのがタマにキズですが・・・

飲み放題じゃなく割り勘の場合
始めは生ビールで乾杯
2杯目は周りをチョット気にしながら生をお代わり
3杯目になると周りの目がチョット鋭くなっちゃいますんで
生ビールは頼めませんもんね
じゃ～焼酎を一本入れましょうか～
こうなっちゃいますよね
（チョビッさん周りの空気を気にする人です）

ここで飲み放題の良い所をおさらいします

・気兼ねしなくて良い
（生ビールを頼んでも誰にも迷惑掛けない）
・チョット冒険できる
（ガッツリ飲みたい訳でもないが金額が上がんないからチョット飲んでみたい）

この二つのキーワードを巧く活かせば
飲み放題に限らず
色んな商売に繋がりそうですね
今年はこのポイントを考えながら
頑張りましょう！


それでは
今日は現場リポートです
外装屋さんが外壁工事をされてる所を
後ろからコッソリ激写

壁はサイディング仕上げですね
色はスノーホワイト
天気が良い時は青空にメッチャ合いますよ～

方向性の無い柄ですので
見た感じ　女性が好みそうな
やさしい仕上がりですね


職人さんが一枚一枚丁寧に取り付けられてました





サッシの周りは材料を切りかぐんですね～
ウワ～ァ　大変そう





僕も一枚抱えさせて貰いましたが
お・おもい

建物全体にコレを張っていかれるんですから
大変な仕事です

しかも
雨や風から家を守る
重要な仕事をされてますね～
（感謝）

次回は現場で
チョット気になったことを
報告します

では






  

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どもども
チョビッさんです


今日はこの物件に対し僕が大変お世話になってる人物の紹介です
（この物件と言うより不動産賃貸業について学んでますね）
以前の記事でこのT氏、何回か紹介しましたが
この方、実はサラリーマンそして複数の物件を所有する大家さん
そしてそして今回、また別に会社を立上げ代表社員（社長）に
なんて人だ！（どうやって時間を作ってんでしょうかね～凄い）

・日中はサラリーマンとして会社の業績を上げ
・不動産は常に満室経営で管理会社のパーティーでは
　ベテラン大家さん達を差し置いて締めの挨拶に指名されるし
・今回の新会社では立上げそうそうロケットスタート

何をするにも全力投球
しかも人と人を巧く繋げて
皆が良い方に転ぶように考え
結果自分も良くなる
まさに近江商人の心得的な　３方良し　
（売り手と買い手がともに満足し、また社会貢献も出来るのが良い商売であるということ）

T氏のこんな考え方にとても魅力を感じます
（注：チョビッさんの勝手なT氏へのイメージです）




色々拘りが有るんですけど
今日はコレ！






Ｄ棟の正面に有る下屋

アパートに下屋って？　と良く言われましたが
僕らのコンセプトの一つに
ハウスメーカーが作らないアパート　
（面白みのあるオリジナルアパート）
コレが一番に有りました

しかし下屋なんか無いなら無いでも良いし
予算や収益を考えると下屋を作ることで
わざわざコストＵＰになることしないで
儲かった方が良いですよって
知り合いの不動産屋（駅前じゃないですよ）さんからも
何回も言われました

計算機をはじくたびに何回もグラットきてましたが
その度　Ｔ氏に相談
しかし、ここで何時も教わる事は

・自分達がしっかり考えて良いと思った事（ニーズ）
・自分達が市場調査した上で考えたコンセプト（差別化）
・自分達の収益とコンセプトを貫く時のバランス（収支）

この3本柱をしっかりキモに銘じ
多少の修正を加えながら
自分がブレナイ！
って事が一番大事みたいですね
でも　コレってどんな商売にも通ずる事ですよね

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



ＤandⅠhimekata　Ｄ棟
屋根付きのポーチは半屋外で自由に使って下さい
奥行きがあるので、ガーデニングやコーヒータイム
などなど趣味を楽しむ場所として最適です♪





この下屋での拘りがコレ

屋根の下は綺麗に化粧ボードで仕上げるのが一般的
しかし、垂木なる部材をそのまま見せて
下地の板も構造用合板という下地用の荒板をあえて化粧とし
（強度は化粧ボードよりはるかに強いしコストダウンです）
嫁と二人で水に強い塗料でグレーに塗ってます
（ベランダの下板は現場棟梁のＮしまさんに助けてもらってますが・・・）




この板も大工さんの工程の邪魔にならない様に
自宅に持って帰って塗ってます（白い壁と板のグレー合います）
（結構な枚数有ったんで気合入れて頑張ってます！）





次の拘りがコレ

一般的に材木は綺麗に削って使用されますが
久我社長に頼み込み
あえて綺麗に削らないで
より自然な感じに凹凸間を出してます




判りにくいので拡大写真です

判りにくい場所にも自分達の想いを込め拘る
3月からの事業運営もこういった気持ちを大事にしたいですね


今日は長くなりましたのでこの辺で
ホントはこの下屋
もう一つ拘りが有って・・・仕上がってから報告します

では又ね










  

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ども
チョビッさんです


ＤandⅠhimekataでは
色使いや照明器具などの選定
意匠的な分野を福岡のデザイナーさんに
手伝ってもらってます

なぜ！手伝ってもらってますって表現にしたかと言うと
『緊縮予算でガッツリ頼めないからです』

しかし
世間は捨てたモンじゃ有りません
福岡市にある品川デザインスタジオの品川さん
メッチャ良い人で
少ない予算でも快く？引き受けてくれて
何かと助けて頂いてます

コレもそう
模型です

パット見　コレって模型？
って思うくらい良くできてます

「模型出来ましたから現場へ持ってきま～す」

と言う電話が有り
品川さん
福岡から現場へと持ってきて
現場にあったコンテナの上にチョコンと乗せ
カメラで　『パシャリ』　
カッコ良い！
こんな感じになるんだね～と嫁と一緒にテンションＵＰでした




手前の建物がＤ棟で
奥の建物がⅠ棟です







コレはⅠ棟を横から撮った写真　
現場で簡単に撮った写真だから隣のお宅が写り込んでますね～





そしてコレがチョビッさんが撮った写真です
ウワッ！写真が汚ない
しかもメッチャ下手過ぎ～ィ
コレを機会にカメラを買いたいですね
良いカメラは高いしな～

年末ジャンボ買おうかなー
って終わってるやん
若しくは11ヵ月後やん
（ダブル突っ込みでした）



ではまたね















  

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おはようございます
チョビッさんで～す


突然ですけど
皆さんは
エコ活動されてますか？

地球温暖化なんかで
今でこそエコエコ言われてますけど
うちのじーちゃんは70年前からエコに対する
意識がメッチャ高い人でした

節電・節水・太陽光発電などなど
昨今声高に言われてますが
そっち系のエコでは無く

うちのじーちゃんの場合
３人の娘に付けた名前
長女：八重子
次女：美恵子
三女：佐恵子

やエコ・みエコ・さエコ

の エコ ３姉妹

じーちゃんの60年前からのエコ活動
頭が下がる想いです
僕らも見習ってエコ活動を推進します
（注：若干着色してるとこも有りますので気を付けてね）



と言う事で
今日の本題

建設中のＤandⅠhimekataですが
お世話になってる工務店の若社長
この方もまた
エコ活動推進派！
現場には合計6個のコンテナを置き
6通りに産業廃棄物を分別収集されてますよ

施主の健康を考えて
自然素材をふんだんに取り入れた住宅を
推進されてる社長だけあって
流石！環境問題には敏感です

環境問題に加え
分別する事で職人さん達にも意識が芽生え
現場内の整理整頓になり無用な事故や怪我
の防止にもなるみたいです

それだけではなく
ココが久我社長の斬れどころ
それは　分別により産廃業者さんの手間が省け
産廃処分のコストダウンに繋がるそうです
（今回は敷地に余裕が有り産廃のボリュームもあったので6種類も
分別できたんじゃないかな・住宅でここまでは無いと思いますけどね）






この他にも空き缶や燃えるゴミなどなど
更なる分別も有りましたよ




仕分けして捨ててる職人さん達に話を伺いました

チョビッさん：ブッチャケ分別って大変じゃないですか
職人さん　 ：そんなこと無いですよ
チョビッさん：本音の所は面倒くさいでしょう～
職人さん　 ：大した手間でも無く、現場も片付いてスムースに
　　　　　　　　仕事ができるんで作業効率も良いですよ

人が悪いですねチョビッさん
揚げ足とろうとカマ掛けて誘導尋問してたんですが
職人さん達は一様にプラスの意見でしたね
（社員の意識向上プログラムでも有るのかな～？）






チョビッさん仕事柄
沢山のの現場を見てきましたが
コレだけ若い人が沢山いる（業者さん含め）現場は少ないですよね
しかも若い人達ちの現場で活気は有るし一生懸命
何と言いますか　皆の意識がしっかりしてる！こんな感じでしょうか
くが工務店にお願いして良かったですね





何と！こんなとこにもコンテナが・・・

ＤandⅠhimekataは
地球環境を捉え
エコ活動を推進する現場です

（コストダウンも狙ってですが・・・）



次回は模型について
では
またね



  

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ども
チョビッさんです
今日は現場の記事です

前回の記事まで骨組みだらけの建物でしたが
外壁を張る下に張る防水シートが張られてました

室内への雨水の侵入防止や防風になり
このシート実は透湿防水シートなんで
室内にある湿気は屋外に放出され
壁体内の結露も起きにくくなるそうなんですよ

DandⅠhimekataの外壁の仕上がりは基本色が白
と言う事でこんな感じの建物に仕上がるんでしょうね～


コチラはⅠ棟
まだまだ足場が架かってますので判りにくいですが
こんな感じの色になるみたいですね





こっちはD棟です
両棟とも特徴が違いますのでお選びください





D棟には下屋が付いてますよ
アパートには珍しいですね～






コチラはD棟の裏面
足場には前面にネットが張ってあります
隣地の方に木材の屑や道具が飛来しないよう
くが工務店さんが責任施工されてますよ～　流石！


では　またね～　












  

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どもども
チョビッさんです

今年高校受験の娘が居るモンで1月2日の朝
大宰府天満宮へお参りに行きました
嫁が言うには正月の大宰府は半端じゃない人の多さって言ってます
行くんだったら普通に行って1時間半かかるから
渋滞見越して3時間前に出ようと豪語する嫁
なんと5時出発と言い出してます
8時から御参りして参道のお店で朝食食べようとの事（あくまで予定）

当日じーちゃんばーちゃんが留守番する中
みんな超早起きし車に乗り込み出発しました
高速下りたら渋滞するかな～なんて言いながら
覚悟を決めイザ高速へ
トイレ休憩を挟み渋滞へ備えます
（寒い日はトイレが近くなりますからね～）
大宰府インターを下り市街地に突入！
ゴクッ！
ツバを飲み込み気合を入れ交差点を左折したその瞬間

ガぁ～ラ～ぁん

メッチャ空いてるやん！
だれー？渋滞かかるから3時間前に行こうって言った人！
息子と二人後部座席の嫁を見ようと後ろを
振り返った瞬間！

寝てる！

まさかの爆睡！
嘘でしょう～

結局参道近くの駐車場まで一時間ちょい
時間が早すぎて渋滞どころか普段より速く付く有様
6時について御参りし予定通り朝食食べようとしますが
時間が早すぎてお店が開いてない（どうゆう事？）
しかし流石は大宰府天満宮
たこ焼きやポテトなどテキヤさんがこの時間でも並んでますよ
色々食べながら駐車場へGO
せっかく来たんだから梅ヶ枝餅を買って帰ろうと
まだ開店前のお店の前をウロチョロしやっと開店
嫁の実家と家に沢山買って帰りました
結局嫁が言ってた3時間
行って参って帰って3時間
ねっ！3時間はかかるて言ったろ～ぅ
だって・・・
チャンチャン


今日の本題はコチラ


くが工務店の事務所で色や細部に渡っての打合せです
この日もかなり長居しコーヒーがぶ飲み
いつもいつも申し訳ないです



色やらスイッチの位置など細かな部分は嫁とデザイナーにお任せ
女性の視点をプロのバランス感覚でコーディネートしていきます




予算に関する事はチョビッさんの出番です
お金さえ掛ければ良い物は出来ます
それでは事業として成り立ちません
自分達が苦しくなって結果入居者様に迷惑を掛ける事になりますんで
予算管理とデザインこの相反する分野の
バランスが重要ですよね
チョットでも快適な部屋を手頃な値段で
このコンセプトは崩せません

ではまた
次回は現場からです

最近チョット最初の無駄話が長くなってますね
も少し短めにしますので今後とも宜しくお願いします





  

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こんにちは
チョビッさんです


いよいよ待ち望んだ上棟式があり
DandⅠhimekataが姿を現しました
僕は当日仕事の都合で関西へ出張
と言う事で家主不在の棟上でした
くが工務店さんの社長にお茶菓子弁当代だけ託し
宜しくお願いしますとだけ残し新幹線でピュー
関西出張の理由はと言うと
税金に関する講習会＆サガン鳥栖ｖｓｾﾚｯｿ大阪観戦（偶然です）
賃貸事業をメーカー任せにせず自分達で運営する
税金の事も理解してないと利益が残せません
現場は僕が居ても居なくても動きます（久我社長が居るからね）
しかし賃貸業を運営するのは自分達です
自分達で情報を求め勉強しなくちゃ誰も助けてくれません
全ては自己責任なんです！
（ただ協力してくれる仲間は沢山出来ました）【感謝】



かなり多人数（20人近く）の大工さんがこられたみたいですよ
手前の棟と奥の棟
クレーン車も2台入れ
二棟をいっぺんに建ててますから職人さんの数も必要でしょうね
（よくそれだけの人数の大工さんを集めましたね
若いのに恐るべし久我社長・・・）



屋根はガルバリウム鋼板です
名前からしてカッコいいですよね　なんかウルトラマン的に強そうだし
色も良い感じの色でしたよ
最終的には2階の屋根は太陽光が乗るんで色は見えませんが・・・
（太陽光を乗せることによって夏場の2階（寝室）の暑さを抑える効果も
期待できますし雨音も軽減されしかもエコときたら良い事尽くめですね）

ガルバリウム鋼板の特徴はコチラ



棟上数日後に初めて現場参上
荒地からのスタートだったんでチョッピリ感動でした
しかしあくまで満室運営がスタートです
まだまだ感動するのは取っておきましょう

久我社長・電気屋社長・嫁の3人で打合せ
電気配線やコンセントの位置など入居者様が使いやすい様に
入念な打合せをしてました
こんな時は男性より女性の生活感による視点が大事ですね





駐車場は連日車でビッシリです
骨組みだらけの建物がどんな風に変わっていくんでしょうか？

次回は
くが工務店にてデザイナーとの打合せです
じゃまた








  

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まずは新年のご挨拶

おめでとうございます
今年もよろしくお願いします


去年は結構頑張った感が有りましたので
僕の大好きな刺身＆お酒三昧の正月をするぞ～って12月上旬から言ってました
去年の暮れに嫁と二人で魚市場に行き超～脂の乗ってる天然ブリを発見！
デカイ
しかも高い
家族が多いので他の魚も買わなきゃいけないからとの理由から
あの金額はNGとの事
くっそ～　チョビッさんは大人です
渋々我慢をしたものの来年はメッチャ頑張るから
あの天然ブリ買ってねっ！って懇願
そして正月休みは何処にも行かずブリをツマミに飲み明かします
（今年は中３の娘の受験が有るためお出かけ無し）
こう宣言して早１年
嫁と誓った約束を胸に必死になって昨年頑張りました
それなのに・・・

年が明けて1月1日
正月限定の朝風呂に入り気持ちスッキリ！
まずは小手調べ程度に朝からズリをつまみにとビールをシュッポッ！
やっと念願の脂の乗った天然ズリが食べられる
去年の正月は超～我慢した天然ズリがビールとともに・・・
焦る気持ちを抑えつつ
嫁に一言
「お～い朝から飲むけんズリば切って～」
「まだ6時よあんまい早くなか～？」
「正月だけんよかやん、このためだけに頑張ったと知っとやろ」
こんな些細な会話をしながら嫁がテーブルに
ビールとズリの刺身を持ってきました

何じゃコラ！

何じゃコラ！

「お～いズリば切ってよ」
「ズリ切っとたーい」
「これって鯨やろ～？」
「それがズリってよ市場のおじさんに聞いたモン」



うっそぉ～
オイが食べたかとは　ズリじゃなくってブリやろ～

あんたズリ買って来～ィ！ズリ買って来～ィ！って
寝言のように言いよったけん市場のおじさんに聞いたら
コレよって渡されたよ

嘘でしょ～
今年は12月イッパイまで仕事忙しかったから去年みたいに
一緒に市場行けんかったけど・・・
去年の一連の流れ考えたら
幾らブリをズリって言い間違えてても
ブリを買ってくるでしょ～普通

空気読もーよぉ～

正月早々7人家族が集う茶の間で朝から大喧嘩
二人のあまりに大きな罵声の掛け合いに
下の子は半べそ状態
上の子二人は寝たフリ状態
じーちゃんばーちゃんは止めるのに必死

今年は新年早々いきなり大喧嘩からのスタートでした
今年1年思いやられますね・・・




前置きがかなり長くなりましたが今日の本題
塗装工事です
『良い物を安く』買うには色んな努力が必要ですよね
例えば
スーパーの特売チラシで厳選してチョットでも良い物を安く買う
初売りなんかに出かけて何時間も並んで良い物を安く買う
安く買う為には何かしらの努力が必要です

建物でも同じことです安く立てる努力が必要です
その一環でDandⅠhimekataの塗装は業者さんに依頼せず
自分達で塗装する事にしました
工務店さんの工程に従って現場へ行き塗料屋さんから買ってきた
塗料を塗りました
クリアー仕上げなんで一見塗装したようには見えませんが
年月が経っても材木が焼けません


大工さんの邪魔にならない様に必死に塗装してますね



かなりの本数塗ってますよ～
（馴れない作業で腕がパンパンです）



僕らが塗った木材を大工さんが組み立てる準備をしてます




次はいよいよ棟上ですよ
ではまた








  

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どもどもども～
新米大家のチョビッさんです～ゥ
（今日は漫才師バージョンでの登場です）

毎度くだらなくて　ど～もすみませ～ん
（林家三平バージョン・・・もういいですね）


と　言う事で
前回の続きからです

見積りをお願いして数週間が過ぎ
そろそろ連絡が有るかなーなんて思ってたら
久我さんから電話が
見積り出来ましたんで打合せを宜しいでしょうか？
と言う事でチョビッさん夫婦
早速くが工務店の新事務所へ伺いました
席に着く間も無く　見積りを見るなり驚愕
私達のイメージで作った設計図面で行くと
そのままの仕様では頑張ってもこの金額ですとの事
僕も建築を少々かじってましたんで業者さんの単価などは
大体判ります
居ても立っても居られず時間も気にせず
一つ一つの単価を入念に見ていきます
おかしい！決して高くない！
って言うか　むしろ安い！

社長のこの年齢でよくここまで業者さんと交渉できるな～ぁ
と思うくらいどの業種にしても
僕らが業種別に数社から取ってる見積もりより安い
参った
前回の記事で書いてた僕の不安は一瞬で解消しました
大げさな話ではなく
プレゼン力・価格交渉力・段取りの良さ・工程管理・情熱
建築業界の一代目で
コレだけ揃えた32歳はそうそう居ませんよ
最近は忙しくてなかなか現場で大工作業が
出来なくなってる見たいですが
実はこの社長ホントはバリバリの職人なんですよ
凄いですよね～
世の中何でも100％の人は居ませんよね
こんだけ何でも出来るんだったら
性格か顔かまだ良く判んないんですが何処かが悪いはず
今度じっくり観察したいと想います

話が反れましたが
一つ一つの単価は安い
しかし　僕の事業計画書では全然予算が合ってない
このままでは僕の計画は事業として成り立たない
どうしよう？？？
ハッ！
こんな時はあの人に相談だ！
何時も困った時にはT氏に電話
ホント申し訳ないですが何時もいつも頼ってます

T氏が言うには
全国共通で作るハウスメーカーとは一味違うアパートを作る
この自分達の想いやコンセプトは変えたらダメですよ
その上で全ての項目を一つ一つ洗い出して仕様を変えながら
金額調整をする
かなりシンドイ作業ですが根気良くやってください
こんなアドバイスを受け早速嫁と２人
毎日毎日遅くまで間取りや仕様を考え直し久我さんに相談
何回も業者さん達に見積りを取って貰い
やっと自分達の想いとコンセプト大事なところを変えないまま
予算の調整で事業計画通りに収まりました
恐るべし久我社長＆T氏＆僕達
どっかのハウスメーカーみたいに
業者さんを一方的に叩くのではなく
仕様変更により調整し根拠を示して交渉する
単純に値引きを強要されたら業者さんは
誰も付いて行かなくなります
しかしこの若社長は見事に
・お客様の予算に合わせ
・お客様の想いを尊重し
・お客様に喜ばれる
そんな家造りが出来る工務店だと思います
くが工務店はまだまだ始まったばかりです
しかし間違いなくガンガン伸びる企業だと思います
（根拠）
現場には睨みを効かせたNさんが居るから





くが工務店事務所
雰囲気が良くて何時もツイツイ長居してしまいます
家具はイケアだそうです
社長は恐縮してイケアって言われてましたが
僕が想うには
何でも自分で作る！こんな考え方も有りでしょうが
物を作るのには素人の想像以上に時間が掛りコストUPになります
また職人の手造りは強度の不安面から部材一つ一つを
極力大きめに作ろうとしますのでゴツイ見栄えに仕上がります
ゴツイ感じが好きな人もいるでしょうが
僕を含め最近の若い人の感覚といえば

予算は無いけど本物（無垢）の素材を極力使用した家を建て
シンプルで安い家具なんかをインテリアとして上手に収めたい
シンプルなキャンパスにﾎﾟｲﾝﾄとなる家具や植栽をカラーコーディネートし
その部分部分で考えるのではなく
住まいをトータルにコーディネートする
本質として良い物を活かし
このグローバル時代に安い物を上手に使う
こんな感じだと想います

くが工務店　まさに　時代を捉えてます！







前回の記事でも載せてた事務所入り口の写真です
工事中はこんな感じですが
仕上がった写真がコレ





感じ良いでしょう～　この雰囲気かなり好きです！
上の写真と同じ場所なのにメッチャカッコ良くなりますよね







この人社長さん

朝から夜も遅くまで仕事・仕事・仕事ばっかり見たいですね～
社長～タマには息抜きも必要ですよ～
新年早々また行きましょうね～
あっ！まちがえ
行きましょうねェ～

今回は長い文章になっちゃいました
最後まで読んで頂きありがとうございます
まだまだ書きたい事は沢山有るんですがこの辺で
次回の記事は
サガン鳥栖です




  

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チワッス！
新米大家
チョビッさんです


今日は
DandⅠhimekata を造ってくださってる工務店
Kが工務店さんを社長には内緒ですけどご紹介します
（勝手に書かないで下さいって怒られそうですけど・・・苦笑い）


今回初めての賃貸建設にあたり工務店を決めないといけませんでした
知り合いの工務店さんは沢山いましたが
初対面のくが工務店さんに決めた理由は
いつもお世話になってるT氏の一言でした

このT氏と言う方は謎多き人でチョット危険な香りがする人物
常にクールな人で全ての物事を数字で根拠を示される頭が切れるﾀｲﾌﾟ
だからといって理屈っぽいわけでなく人と人の繋がりを大事にする人で
僕にとってはチョット珍しいタイプの人です
今回のこの企画はT氏によるアドバイスが全て・・・
と言っても過言では無いくらいお世話になりました？なってます（進行形）

絶大なる信用を置くこのT氏から佐賀市のジョイフルで
「工務店決めてないなら久我さんという若い工務店さんが居ますんで会うだけ
会って見ませんか？
若くて勢いのある人が動きも良いし色々対応もしてくれますよ。いろんな意味で」

この一言を聞きピンときました！
住宅関係にも精通されてるT氏が押す人物なら間違い無く出来るﾀｲﾌﾟの人物だ！
しかし一つだけ不安が・・・
話によると久我社長は32歳しかも一代目
建築業界でこの年齢の一代目は中々居ませんよ～
100戦練磨の業者さんたちを束ねる事が出来るんでしょうか？
もしも、ひねくれ者の僕が業者さんだったら
「社長！一代目で頑張ってる姿に感銘して
他の工務店には卸せない価格で社長にだけ特別に
安く出しますよ～だから頑張って仕事取って来てよ～」

なんて事言いながら若くて経験の浅いポットでの社長だから
業者の相場とか適正価格とか判んないはず
チョット高めに請求書出しとこう・・・フッフッフゥ

こんな汚い業者さんも沢山居ますよね
業者さんも商売ですから悪では無いし
そこを見抜いて根拠を示した上で交渉する
ココが若い久我社長が出来るのか？
この一点が不安でした

次の週の佐賀市のジョイフル
T氏と久我社長そしてチョビッさんの3人で待ち合わせし
ケーキセットを注文
（おっさん３人でケーキセットって）

自己紹介のあと久我さんが
テーブルにノートPCを広げてプレゼン開始
建築への想い仕事の進め方世間話
気づけばケーキを口にするのも忘れ３人で夢中になって話してました
おっさん3人ジョイフル4時間！
久我さんのヤル気・勢い・プレゼン力は十分伝わりました
しかし僕が一番気にしているのが予算の調整力です
今回の企画はマイホーム建設ではなく
あくまで事業　賃貸業ですので
入居者様から頂く家賃で銀行への返済や色んな経費が掛ります
そして利益を出す
そしてその利益を又入居者様へ快適な住環境の整備として還元する
こんなサイクルを創りたい
その為には少しでも良い建物をコチラの意図する予算に収めて欲しい
コレが若い久我さんに出来るのでしょうか？
僕の中にまたこの疑問が沸き起こってきました

流石に12時近くになりみんな疲れて来ました（その日も明日も仕事です）
ケーキセットを食べ
次回は見積り書を久我さんが作り再会することになりました
打合せの場所は
くが工務店事務所です
チョット長くなりましたんでこの辺で
ではまたね




次回は　くが工務店について
（くが工務店Facebook）



くが工務店の事務所建築中
（隣の建物は久我さん夫婦が古民家を借りて住まれてますよ）
古民家を活かしたリフォームで入った瞬間わぁ～と言っちゃいますよ
皆さんも見学されてはどうですか



お客さんの現場が一番
なかなか自分の事務所建設は進んでませんよ～
お客さんが増え忙しそうですからね～


次回は
くが工務店の出来上がった姿を
社長に内緒で勝手に公開＆打合せ

ではまた

















  

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ども　
ちょびっとおっさんの
チョビッさんです（40前）


前回は土台の話でしたが
今回は木材
柱や梁といった家が建つための部材です
木材加工工場でホゾ穴といった木と木を組み込む為の穴や
金物を差し込む穴などを加工した材木がデッカイトラックで搬入されてきました
この日は大工さん達が棟上前の段取りを考えてますよ
上棟当日は15・6人の大工さん達が一斉に作業をされるので
しっかりとした計画と前準備が必要ですね

（余談）
Ｋが工務店は社長さんの段取りの良さと（おまけに人柄も）
職人さん達の真面目さ（一生懸命さ）が際立ってますよ



柱と柱を繋ぐ横材が並べられてますよ～
チョビッさんもチョット担がせて貰いましたけどコレが重いのなんのって
普段重いものって箸くらいしか持ってないモンで即！筋肉痛でした
現場責任者（現場棟梁）のＮしまさんは
この重い梁をヒョイヒョイ担いで作業されてました
ス・スゴイ





この穴に別の木が組み込まれて一体化するんですね～
チョット変な想像しちゃいました（申し訳ない）







本数のチェックや工程のチェック
抜かりが無い様　入念な確認作業をしてますね～
頑張れ大工さん！






15：00　チョット一服
チョビッさん良くないと思いながらも
隠し取り＆盗み聞き
大工さん気をつけて下さいね
障子に目あり壁に耳ありですよ
（ま～どっちも無いですけど・・・）
ホント真面目な工務店です
社長が現場に居なくても
休憩時間も打合せしてますね～

棟上の日が近づき緊迫してきましたよ～
次回はＫが工務店での打合せです